离婚协议书贷款房是指一方在婚姻关系中购买房产并进行贷款，离婚后需要对该房产及贷款进行协议处理。
首先，离婚协议书应包括对该房产的产权及贷款的处理方式。如果婚姻财产中的房产为夫妻共同财产，则可通过协议对该房产及贷款进行平分或者划分协议。如果该房产为其中一方个人财产，则应通过协议确定是否需要对该房产及贷款进行分割或处理。
其次，协议中需要确立一方购买的房产及贷款将由哪一方继续还款，以及另一方是否需要协助偿还房贷。如果离婚时该房产仍存在部分债务未偿还，则需要协商对该贷款进行偿还方案。
最后，如果离婚后双方均不愿继续偿还贷款，则需要协商出售该房产并清偿贷款。协议中应明确售房与偿还贷款的责任分配，以及出售后的贷款结余如何处理。
总之，离婚协议书贷款房需要充分考虑到双方的财产状况和利益，注重合作与协商，以达成核心目标：公平、合理、可执行。
