未交房离婚协议基本上都是合法有效的。
首先，离婚协议是夫妻自主协商达成的具有合同效力的协议，无需房子已经交付的前提条件。当然，如果房子已经交付，双方也可以在离婚协议中进行约定和分配。
其次，在未交房的情况下离婚协议同样可以约定房子的归属、分配和处理问题，这是夫妻自主协商的权利。离婚协议对双方具有约束力，只要离婚协议的内容符合法律规定，就是有效的。
最后，如果房子还没交付，离婚协议对未来房子的处理可避免交付后的后顾之忧。尤其在一些限购城市，离婚协议更被当做一种规避限购政策的手段，离婚协议处理房屋问题合理且合法。同时，离婚协议具有明确性、稳定性、审慎性、公正性等特点，也有助于双方和解和保全家庭秩序。
因此，未交房离婚协议有效，但前提是符合法律规定，且在具体操作中要注意各种法律条文和风险。因此，未交房离婚协议的签订应该由专业律师参与。
