买卖农村宅基地在法律上是存在的，但需要遵守一定的规定。首先，需要明确的是，宅基地不是所有农民的私有财产，而是集体土地承包经营的一部分。因此，村里独自买卖宅基地并不合法，必须经过集体所有人的同意和村民代表大会的审批，确保村民的利益不受损。
其次，在国家法律的规定下，宅基地的用途也有一定限制。宅基地要求为农村居民提供居住的用地，不得用于商业、工业、办公等经营性用途。因此，在买卖宅基地时需要慎重考虑宅基地申请的用途是否符合相关法律规定，不得违反规定进行不合法的用途变更。
最后，买卖宅基地需要保护农民权益。在卖方方面，需要明确宅基地的状况和使用情况，不得欺骗购买者，同时需要在协议书上注明宅基地的使用范围和方式，保护购买者的利益。在买方方面，应该仔细了解宅基地的所有情况，包括集体经济和行政文件，以确保自己的买卖行为符合法律规定。
总之，农村宅基地的买卖可以合法进行，但必须严格遵守相关规定，并保护农民权益。只有在这种情况下，宅基地买卖才能更好地推动农村土地资源的有效利用和村民的收入增长。
