赣榆农村宅基地是指由农村居民拥有并有合法所有权的土地,并根据国家和省、市、县、乡镇相关规定取得宅基地使用证等证件。赣榆农村宅基地的证件和权限包括以下几个方面:
1. 宅基地承包合同。宅基地是由国家和集体经济组织承包给村民使用的土地,因此,村民的宅基地使用权需要在宅基地承包合同上得到承认和确认。合同内容包括宅基地面积、用途、承包期限、合同期内的管理、维护和责任等。
2. 宅基地证。宅基地证是权属证明,也可称为宅基地使用证、宅基地土地证等。持有宅基地证的村民才有权将其宅基地作为自己的财产买卖、抵押等,同时也能够保障宅基地的使用权及其使用范围的合法性。
3. 房产证。在农村,宅基地和房屋是分离的两个概念,宅基地证只证明土地的所有权,而不包括上面的房屋所有权。因此,持有宅基地证的村民需要另外取得房产证,证明自己拥有的房屋合法性,这样才能在法律上享有房屋的所有权。
4. 建设许可证。在农村,建造住房需要获得相应的建设许可证。该证明文件由县或区级建设部门颁发,使用范围包括在宅基地上建房或对现有建筑进行扩建、改建等。没有该许可证的房屋将无法登记在房产证上。
以上几个证件都是取得宅基地合法使用和房屋合法使用的必备条件和手续,持有这些证件的村民才有资格享受宅基地的使用权和房屋的所有权。