离婚协议模板中纳入夫妻债务、外债、房产等内容，可以规范离婚后双方分割财产和债务的关系，让离婚后的生活更加稳定和谐，同时避免产生不必要的矛盾冲突。
如果夫妻中一方存在外债，那么在协议中应该明确这一情况，并规定清偿债务的方式和时间。在签署离婚协议时，如果双方都同意对方对外债务进行承担，则这份协议可以有效约束离婚后的行为。但如果双方对外债的清偿方式和时间无法达成一致，则需要进行更加详细的协商和调解，以避免产生后续的矛盾和纠纷。
此外，签署离婚协议时还需要注意以下几点：
1、协议的合法性。离婚协议必须符合国家法律法规的规定，如果离婚协议的内容违反法律法规，将失去对当事人的约束力。
2、协议的公正性。离婚协议必须是双方在公平、公正、平等的情况下达成的协议，不能存在一方强迫另一方签署或者利用不正当手段达成协议的情况。
3、协议的明确性。离婚协议需要对夫妻财产分割、债务清偿、子女抚养等问题进行详细的约定，以避免后续的纠纷。
总之，如果离婚协议模板中包含外债、房产等内容，并且经过双方共同协商、公正、明确的约定，那么这份协议是有效的。但如果双方对外债清偿等问题存在争议，则需要通过法律程序进行裁决。
