离婚协议是离婚成立的必要条件之一，离婚协议的内容包括离婚财产划分、子女抚养与教育、离婚赡养等方面的约定。其中，房产和债务的处理是离婚协议中最重要的内容之一。
关于房产的处理，一般情况下，夫妻双方应该根据当事人实际贡献和共同生活情况等因素协商决定房产的归属。如果夫妻双方共同购买或装修或等同因素予以共同出资，应根据双方协议原则平分或分别分得该房产的权属；如果房屋所有权不明或归属不清，或双方无法通过协商达成一致，则可通过法院诉讼进行解决。
关于债务的处理，离婚协议中需要明确约定夫妻双方的债务归属。夫妻离婚的财产分割一般涉及到债务方面的处理，如果夫妻在婚姻生活中借贷，则可以由两人协商清偿该笔债务，如果两人协商无法得出结论，则可由法院进行裁决。如果债务在离婚后还有后续清偿，在协议中需要明确约定债务清偿方式和结清时间，保证债务不会影响离婚后双方的生活。
总之，在离婚协议中，对于房产和债务的处理一定要明确、详细，双方需要在真诚沟通的情况下，进行公正、合理的协商，以达到离婚后共同维护自身权益的目的。
