购买农村宅基地需要谨慎，面临的情况包括准备工作、土地证和价格。以下是一些建议。
首先，买任何房地产之前都需要做好充分的准备工作。最好先去村委会或相关政府部门了解相关法律和规定，了解不同区域的用地政策和限制，还要了解地价的情况。
其次，如果您准备购买一个已经有产权证的地方，那么应该确认是否存在多卖、转让或贷款等情况，以及掌握正确的转让手续，如土地证、土地调查表、土地使用证等等，确保您是合法、必须、完整的土地使用者。
第三，利用多方面的资源来评估农村宅基地的价格。例如，问问您亲戚、朋友或他们知道的经纪人有多少土地在同一区域出售，然后让土地的价格相互匹配，查看价格以确保公正。
最后，在购买之前，最好与所有相关方面进行面对面的交流，以确认任何诉讼和其他问题是否已解决，而不是在购买后才发现它们。最好支付评估费用，以确定房屋、土地和其他设施的价值。
