离婚协议是指离婚双方在离婚过程中达成的协议，其中可能包括财产分配、房产分割等内容。如果离婚协议中规定某一方拥有唯一的房屋产权，那么该方可以单方面卖房。
在离婚前，夫妻双方应先协商好财产分割问题，并签署离婚协议。如果房屋产权全部归属于其中一方，那么该方就可以在法律规定的条件下，单方面卖掉房屋。但是需要注意的是，如果房屋已经按照离婚协议进行分割，那么卖房的话需要得到另一方的同意。如果双方达成一致，可以在协议书上注明后，再进行房屋交易。
在离婚协议中规定谁拥有房屋产权的情况下，如果一方单方面出售房产，另一方可以根据法律规定，提出诉讼维护自己的合法利益。因此，在进行房屋交易之前，需要确保离婚协议的合法性和合规性。
此外，如果离婚协议未能解决平分夫妻共有财产和婚姻共同财产的问题，房产是夫妻共有财产之一，不能单方面卖房屋。在这种情况下，需先让法院介入司法程序，解决财产分割问题。只有在法院判定房产归属于某一方后，该方才能单方面出售房产。
总之，离婚协议中的权益需要依法保障，卖房之前需要了解离婚协议的内容和法律规定，确保房产市场交易符合相关法律法规，避免因卖房引起的纠纷问题。
