房屋查档是指房产权登记中心对一处房产的权属情况进行核实和确认的过程。房屋查档的目的是为了保护房屋买卖双方的合法权益，防止产生纠纷。在这个过程中，离婚协议的必要性也引发了一些争议。
离婚协议是夫妻离婚时双方所达成的协议书，其中包含了财产的分配、子女的抚养等内容。对于夫妻共同拥有的房产，离婚协议也是必要的，因为它可以确定房屋的产权归属和权利义务关系。如果没有离婚协议，法院将根据夫妻共同拥有的房产进行判决，这可能导致卖家无法有效地证明其房产的所有权，从而影响房产交易的顺利进行。
此外，如果房屋查档时发现该房屋曾因离婚产生过纷争，那么离婚协议就更具有决定性的作用。离婚协议可以作为双方达成共识的书面证明，确认该房屋的产权归属和各方的权利义务关系，从而对房屋的交易提供了有力的证据和保障。
总之，对于夫妻共同拥有的房产，在进行房屋查档时，离婚协议是必要的。这可以为卖家提供充分的证明，证明他们是该房产的合法所有人，并且防止出现房屋权属纠纷。因此，无论是出售房产还是购买房产，建议双方都应该了解离婚协议的重要性，以保障自己的合法权益。
