宅基地是农村集体土地上设立的用于居住和生产的土地,宅基地的使用面积由国家规定,一般为每户建房40-200平方米不等,可根据家庭实际情况适当调整。但是,如果宅基地超出了规定的面积,该怎么办呢?
首先,超出宅基地规定面积是违法行为,要及时纠正。如果超出的面积不大,可以考虑进行缩减或拆除部分建筑物。如果超出的面积比较大,需要进行补缴土地使用权出让金或者土地征收补偿款,然后办理土地使用权及房屋产权登记手续。
其次,对于已经超出规定面积并且已经建成的房屋,则需要遵守国家和地方相关政策文件的规定,进行合法化处理。具体来说就是,如果符合相关政策规定,可以办理土地使用权出让手续,纳税补缴及滞纳金,然后办理土地使用权及房屋产权登记手续;如果不符合相关政策规定,则需要拆除非法建筑,回归农村集体所有。
总之,农村宅基地超出规定面积是一种违反法律行为,应该尽快纠正。对于已经超出规定面积并且已经建成的房屋,应该遵守相关政策文件的规定,在符合政策规定的情况下合法化处理。同时,加强对宅基地使用的管理和监督,避免类似问题的发生。