农村宅基地面积大、价格低，符合城市住房需求，为何却卖不出去呢？这主要有以下几个原因：
首先，农村宅基地位置偏远，交通、水电、通讯等基础设施条件不够完善，这使得宅基地的使用价值受到限制。许多城市居民不想在这样的地区购置房产，进而影响宅基地的销售。
其次，宅基地政策存在不确定性，尤其是在土地流转等方面，政策执行不到位、地方补助缺失等问题，给宅基地的使用和交易带来了很大不确定性，这往往会影响到购房者的决策。
第三，土地证手续比较麻烦，需要办理土地承包经营权证、宅基地使用证明等手续。这让许多购房者心生畏惧，使得宅基地的销售速度大大降低。
最后，农村宅基地的设计规划缺乏创新、跟不上市场需求。当前，中国正面临城市化进程加速，许多城市居民期望在农村购买的房屋不仅仅是简单的住房，更希望宅基地具有其他的功能性，如度假、休闲等，满足他们丰富多样的需求。
为了让农村宅基地有更好的销售前景，政府可以加强对农村基础设施和公共服务设施的投资，提高宅基地的使用价值，同时，完善宅基地市场化流转机制和政策，确保宅基地的使用和交易是有保障的。此外，在规划设计方面，可以顺应市场需求，增加宅基地的功能性，更好地满足购房者的需求。
