拆迁补偿协议是在城市化、城市更新等背景下，政府和房主之间的一种约定。用于规定在拆迁过程中政府需要补偿的具体事项和金额，以达到公平、合理的裁决，保护人民利益并促进社会和谐。在拆迁补偿协议中，腾退是其中的一个重要方面。
腾退是指愿意搬迁的居民（或企业、机构）自愿撤离受拆迁区域，将原来的房屋、土地等物品交回给政府。在这种情况下，政府会在拆迁补偿协议中对其腾退行为进行规定。腾退的形式包括：赋予居民（或企业、机构）优先购买的权利、腾退费用的补偿、免费安置、赠送物品、额外补贴等等。
同时，在拆迁补偿协议中，腾退的考虑因素还包括：区域发展规划、楼房结构、建筑年限、地产价值、人口密度、交通便利程度等等诸多方面。政府需要根据不同的情况，合理地对腾退进行规定，使得对社会的影响以及对居民的安置都更加公平、合理、有效。
总的来说，腾退作为拆迁补偿协议中的一个方面，是在促进城市从“土地”到“城市”的进程中不可或缺的重要部分。在制定拆迁补偿协议时应该充分考虑腾退的问题，并按照相关法律、法规规定进行合理规定和补偿处理，以实现治理和谐、安置合理、民心稳定的目标。
