星海庭苑是一座建在南京市浦口区的集住宅、商铺、体育场馆等于一体的大型房地产项目，由南京市远洋地产集团开发建设。作为南京的规模化综合性住宅区，星海庭苑的房屋类型多样，有普通住宅、别墅、商铺等。此外，星海庭苑还拥有便利的交通和优秀的周边配套设施。
同时需要明确的是，星海庭苑并不是一座拆迁安置房，而是由南京市远洋地产集团进行开发和建设的一座商住综合体，拥有完整的产权。当地政府通过土地开发向开发商卖出土地，收回土地的资金由政府用于城市建设。因此，在购买星海庭苑房产时需要签订的是房屋买卖合同，而不是安置购房合同。
拆迁安置房一般指由政府或政府部门为实施城市拆迁而兴建的一类住房。根据国家《城市房地产管理法》规定，政府或政府部门可以采用建设拆迁安置房的方式，将需要拆迁的人群进行安置，这些人员可以享受政府提供的住宅。由政府组织建设的拆迁安置房，主要是解决城市土地征收和拆迁所带来的人群安置问题。
总之，星海庭苑不是拆迁安置房，它是由南京市远洋地产集团投资开发的一座非政府机构的商住综合体，是符合市场需求，满足人们居住需求的一种新型住宅形态。
