在中国，由于城市化进程不断推进，土地的利用变得越来越重要。因此，拆迁和土地征用在城市开发中扮演着关键的角色。在进行拆迁协议签订时，双方往往会约定用途，包括用地性质、用地面积、用途等等。如果在签订协议时，双方已经约定土地用途为工业用地，那么就可以变更为工业用地。
但是，在某些情况下，协议中没有约定土地的用途，这时就需要查看当地的宅基地政策和土地法律法规。因为根据土地法规定，宅基地是只能用于居住的，不能用于非农业用途，包括工业用途。因此，如果要把拆迁土地用于工业用途，需要转化宅基地的性质，从而获得工业用地的许可。这一过程需要额外的申请和手续，具有一定的时间和资金成本。
总的来说，能否将拆迁土地变成工业用地主要取决于拆迁协议中的约定和土地法规。在房屋拆迁前，双方应当就土地用途进行充分协商，以避免后续的法律纠纷。当然，如果在协议中没有约定用途，地方政府也需要为了城市发展，合法合规地将土地合理利用，尽可能地为企业解决工业用地问题。
