农村宅基地过户问题一直以来都是一个比较棘手的问题，尤其是在一些人口稠密的地区，更是存在较大的风险与问题。目前，农村宅基地过户虽然有所放松，但是还是存在一些限制，且不少于300字，我将从农村宅基地权属、流转限制以及政策限制等方面依次阐述。
首先，农村宅基地过户的问题在于其权属问题不明。在农村宅基地建设初期，往往是由农民集体或个人申请，建设者往往以这个农民的名字在土地局申请了证书，建起来之后，建设者和农民签订了《农村宅基地使用协议》。而这个协议由于其性质特殊，使其在法律效力上比土地证要低。若不办理过户手续，那么房子无法上了房产证，也就只是一个房子而已，土地权利不清晰，若涉及到继承、交易、被征用等问题，权益保障难以得到保障，周转起来也比较困难。
其次，流转限制也增加了农村宅基地过户的难度。根据《农村宅基地使用管理办法》规定，宅基地不能被转让、抵押、担保或以其他形式出租或出借以谋取利益，但能够被依法转让给贫困户和境外华侨、港澳台同胞等符合国家出境入境管理法规的国内外个人，并加注注销字样，以及经集体决定同意的其他村内土地经营者。
最后，政策限制也是农村宅基地过户的一大阻力。随着国家政策的逐步落实，相关部门颁布了《农村集体经营性建设用地使用权确权登记办法》、《农村承包地（土地承包经营权）经营权流转试点实施方案》等一系列法规来规范农村土地管理等具体政策，但也不排除在其中存在的施行问题、相关流程复杂等问题，这都使得农村宅基地过户变得十分的困难。
综上所述，目前农村宅基地过户存在着一定的难度和阻力，这凸显了农村基地使用制度的存在的一系列问题。我们需要加快农村土地改革步伐，健全农村土地经营管理制度，厘清农村土地权属、保护农民的土地承包权以及推进农业农村现代化等措施，以提高农民土地利用权益的保障水平，从而改善农民的生活水平和发展前景。
