离婚协议是离婚的必要程序，因为它能够确保离婚的双方在法律和经济方面的权利和义务得到妥善处理。在离婚协议中，房产是最关键的财产之一，而房产过户是其中极其重要的方面。
在多数离婚案件中，结婚过程中购买的房产是夫妻共同的财产。在离婚协议中，房产一般分为三种情况：夫妻共同决定出售房产，并将售得的收益平分；其中一方出售其所有的房产，并将售得的金额分享；或者一方购买了房产，那么在离婚协议中应该决定房产过户的权利。
房产过户的主要考虑因素是财产的所有权和双方离婚后的生活状况。如果双方遵循友好的方式，可以在离婚协议中达成共识，决定将房产过户给谁。如果依然产生歧见，可以向法院提起诉讼，让法院根据情况和证据做出最终决定。
在离婚协议中，房产过户需要通过土地管理部门办理，首先需要获得卖方、买方和房产管理机构的同意，并提交相关证明文件交付给土地管理部门进行办理。在过户过程中要注意，过户名字必须与原产权人的名字完全一致，否则无法完成过户。在过户完成后，新的房产证就会被发放。
总而言之，在离婚协议中，房产过户是协议中最重要的考虑因素之一。夫妻双方应当在协议中达成共识，或者在必要时求助于法院，以便能够正确处理房产过户的问题。离婚协议的制定和执行应当确保双方公正、合理和诚实，同时确保双方权益得到充分的保护。
