在协议离婚中，房产问题是其中一个最为复杂的问题之一。夫妻双方往往难以达成一致，不少夫妻朝夕相处多年，共同购置房产，解决房产问题需要夫妻双方协商，理性分配。
在协议离婚中，房产如何析产？首先，如果房产属于夫妻共同所有，夫妻双方可以协商是否出售或出租房产。如果夫妻协商出售房产，将房产出售后的资产分配给夫妻双方，如果夫妻协商出租房产，根据租金分配原则分配租金。如果夫妻只有一人名下的房产，另一方需要签署解除婚姻关系的声明，并放弃对夫妻财产的分配权。
其次，解决房产问题需要考虑到财产价值平等原则，夫妻双方应该在经济上平等地划分房产。在划分房产时，需要对房产进行评估，以便制定出合理的分配方案。
再次，协议离婚双方需要考虑子女的生活、教育问题，如果房产与子女的生活有关，如房产被用于子女教育或子女生活，那么子女的利益需要被重视，夫妻双方的房产分配方案应该以子女的利益为中心。
最后，在协议离婚中，夫妻双方应该通过合法的方式解决房产问题，如果双方协商存在争议，可以通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院将会对房产进行评估，并制定公平合理的分配方案，以保障夫妻双方的合法权益。
总之，在协议离婚中，夫妻双方需要权衡利益，理性协商分配财产，分配方案应该基于平等、公正、合法的原则，以保障夫妻双方的合法权益。
