离婚协议书是指离婚夫妻双方自主达成的协议，该协议书的作用是协商解决离婚时的财产、抚养子女、探望权等问题，为离婚双方造福。如果离婚涉及财产分配，那么离婚协议是分割这些财产或资产的一种方法。协议书内容包括夫妻的资产分割、子女的抚养、子女抚养费的金额和支付方式等内容。离婚协议书的签订，是依法保障离婚双方的合法权益，是保障离婚双方和子女的福利的重要手段。在购买房产时，如果夫妻已经签订了离婚协议书，那么协议中的房产分配也需要合法有效的认可，这样才能保证双方在房产交易过程中的权益得到保障。
如果双方对房子的归属权存在不同意见，就需要签订离婚协议书来规定房子的归属问题。离婚协议书会规定夫妻双方的分得比例和方法，若单方支付一定的 compensation 则对方放弃对该房产的所有权，从而可以保证买房子的合法性和正当性。
当然，在签署协议书时，夫妻可以协商另一方在房子上享有的权益。例如，如果一方需要在子女成年之前居住在房屋中，受权方的权益可以在该协议书中记录。
总之，购买房子需要离婚协议书是为了保障离婚双方的权益，尤其是对房产的权益管控，保证买房子的合法性，确保双方不会在未来的交易过程中发生纷扰。只有在离婚协议书得到双方的认可和有效签名后，才能顺利地进行后续房屋交易。
