农村宅基地是指由农村居民依照法律规定,在村庄、自然村或城乡结合部、行政村设立的用于居住、生产、经营的土地。随着城镇化的加速,许多人已经离开农村,而农村宅基地的确权问题也成为了农民的头等大事。下面是东莞农村宅基地确权的具体方法:
1、如何确定宅基地界址
根据《关于做好宅基地界址工作的指导意见》文件,认为村民对其房屋建筑面积及宅基地土地使用权的要求,应依据国家土地收支规划、当地土地利用计划、城乡规划和国家规定等逐级确定。
2、确定宅基地土地性质
要核实宅基地土地登记情况、填补合法空白或补齐不干净的土地确权缺口,对于无法享受农村宅基地政策的建筑要纠正并恢复土地所有权。
3、确立农户的合法地位
农户的宅基地使用权应当以集体农户名下的土地使用权为基础,民主决策,依法登记,依据耕地的土地流转管理制度,结合“三调(基础地理信息调查、国土的确权和登记、不动产统一登记)”等工作,确定农户的合法地位。
4、确权登记
农户只有在地方农村土地证或农村集体用地使用证的确权登记中予以确认,同时,宅基地的面积、房屋所占用的宅基地面积、土地的颜色等信息应全部填写清楚,确保资料的真实可靠性。
总的来说,农村宅基地确权是一项重要的工作,需要运用先进的技术手段和科学的管理制度,进行全方位的登记工作,最终确保农户合法地位的确认和土地使用权的稳定,为农民提供更多的法律保障。