模拟拆迁协议是一种合同，也称作模拟征收协议或模拟补偿协议。它是当事人自愿在模拟拆迁或征收的情况下达成的一种协议，用于规定在此种情况下的相关事宜，如拆迁或征收标准、分配方式、赔偿标准等等，以确保当事人的合法权益得到保护。
模拟拆迁协议是一种民事协议，因为它是民事行为的一种，涉及到的是两个或以上的民事主体之间的合同关系，不属于国家行政机关权力范畴，也没有政府行为的规范。
在签订模拟拆迁协议之前，当事人应该仔细了解协议条款，并根据自身情况决定是否签署协议，同时应注意以下几个问题：
1. 阅读协议条款时要详细，尤其是关于拆迁标准、赔偿尺度、以及协议解除等方面的内容，应认真考虑自身情况和合理性。
2. 协议要签字，必须是当事人自觉进行，不能是被迫签署的，尤其是拆迁人、征地人的签字和意见，必须得到充分的保障和尊重。
3. 在签订协议之前，当事人应该充分了解政策和法律法规，并了解区域性的需求和政策，以免签订协议后，占据新土地的机会能否得到保障。
4. 协议应注意权利的转移方式，签字后必须保函予维护权利的忠告，是否产生法律效力要进行权利的声张和保障。
總之，模拟拆迁协议是一种民事协议，合法性和合理性是达成协议的基础，当事人应明确自身需求和权利，并在签订协议前进行综合平衡，确保协议的合法性和有效性，以保护自身权益的受保护。
