阜阳悦澜湾是一处自住型小区，该小区并非拆迁安置房，而是由阜阳悦澜置业有限公司自主开发的商品房项目。该小区占地面积约为20万平方米，总建筑面积约为16万平方米，建有多幢高层住宅，是一处正规的居住区域。
拆迁安置房是指由政府或相关部门在城市重建或综合整治过程中，为因拆迁而失去住房的家庭提供的一种安置方式，有明确的政府补贴和管理。而阜阳悦澜湾并非由政府或相关部门提供，也没有政府补贴，只是由开发商依据市场需求自主开发的商品房项目，供购房者自主购买和居住。
在房屋产权方面，拆迁安置房属于国有土地，由政府或相关部门拥有，产权意义上有一定的局限性。而阜阳悦澜湾是由私人企业开发的商品房，产权上更为完备，符合国家法律法规的规定。
因此，阜阳悦澜湾并非拆迁安置房，而是一处私人企业自主开发的商品房小区。购房者可以按市场价格购买房屋，拥有完备的产权，享受市场经济的自由和规范。
