宅基地是指在农村集体土地上,集体组织按照法定程序划拨给农民个人或家庭居住、生产及基础设施建设等用地的土地,对于宅基地的换房本,需要按照以下程序:
1.准备材料:需要提供宅基地的土地证、房屋产权证、身份证和户口簿。
2.办理权属转移:在宅基地所属的县(市、区)住房保障部门办理宅基地产权转移,将原来的宅基地产权转移到新房上。
3.办理房屋所有权登记:在房屋所属的县(市、区)房屋登记部门办理房屋所有权登记。
4.补缴税费:如果新房价值高于旧房,需要补缴差价税费。税费根据新房的市场价值计算,如新房市场价值为100万元,宅基地的市场价值为50万元,需要补缴的税费为100万元减去50万元的差价,再按照一定的税率计算。
5.取得新房产权证:在完成所有手续并缴纳所有税费后,可以向房屋登记部门申请新房产权证。
总的来说,宅基地换房本需要办理的手续比较繁琐,需要将产权转移和房屋所有权登记等一系列手续完成,并需要缴纳相应的税费。因此,在进行宅基地换房前,需要详细了解有关规定并准备好需要的材料,以便顺利完成整个过程。