农村宅基地是指在农村集体土地上划分的，供农民居住及生产经营之用的土地。在宅基地上建造的房屋属于个人所有，但宅基地并非私有财产，其所有权仍属于集体经济组织。
在宅基地上的建筑物产权属于个人，但并非所有的权益都可以随意出售。根据相关法律法规，宅基地的所有者可以将其使用权转让或者出租，但不能将其产权交易或者抵押。
转让宅基地使用权的受让人只能享有宅基地的使用权，无权处置其宅基地。同时，宅基地的集体所有权还要考虑到其他村民的利益。如果宅基地转让造成了其他村民的损失，就需要承担相应的赔偿责任。
除此之外，宅基地的所有者还需要遵守宅基地使用要求和优先权规定。比如，在宅基地使用年限未到期前，不得对宅基地进行出租或转让；在宅基地使用年限到期或被取消前，地方政府可以优先收回宅基地的使用权，让更多需要使用宅基地的农民得到机会。
总之，在出售农村宅基地时，个人只能出售其使用权，而不能出售产权。而且在转让宅基地使用权时，必须遵守法律规定，同时考虑到其他村民的利益。
