农村宅基地的出售和中介方式，需要注意以下几点：
一、宅基地权属证的整理和规范
农村宅基地的出售需要一份权属证，权属证里面的信息比较琐碎，需要专门的团队进行规范整理。在整理过程中，需要注意权属证里面的地址信息、申请人信息、宅基地名称信息等方面的正确性和正规性。
二、宅基地的价值评估
对农村宅基地进行评估，需要考虑到宅基地的所在位置、土地的质地、市场需求、周边环境与设施、宅基地已有的建筑物及改建、以及政策规定等因素。通过评估，可以大致了解该宅基地在市场上的价值，从而在中介时更好地定价和推广。
三、宅基地的营销和推广
在推广中，需要使用有效的营销方式，如宣传广告、地方报纸广告等。此外，线上营销也非常重要，需要针对目标用户的特点，做出合适的推广计划。通过网络社交媒体、社区网站、电商平台等渠道进行推广宣传。
四、宅基地买卖的中介合同
对于客户签署的中介合同内容，需要详细列明各种费用及其退还规则、付款方式、宅基地信息对外披露、中介期限等信息。同时，合同中还需要明确买卖双方的权利和义务，以及争议解决方式。
以上就是农村宅基地中介怎么卖的一些常见方法和步骤。中介机构需要有专业的工作团队，具备团队和技术优势，以提高入市成本和成功率。在办理相关手续时，需要基于一些合法、透明度高的流程来推行，以保障所有合同方的合法权益。
