金凤区拆迁协议的审核是一个十分复杂且严谨的过程。一般来说，这个过程需要经过以下几个步骤：
首先是由拆迁公司与房屋业主进行谈判，制定出拆迁协议。在谈判的过程中，拆迁公司需要对房屋业主提供足够的补偿，包括合理的经济补偿以及合适的安置方案。同时，各方需要就拆迁后的权益、义务与责任等方面达成一致，确保协议的合法性和公平性。
其次是检查拆迁协议的内容是否符合相关法律、法规和政策要求。当拆迁协议初步制定后，相关政府部门会对协议进行审核。重点检查内容包括：房屋业主是否是真实拆迁权人；房屋的规划用途是否符合要求；拆迁方案是否合理、有效等。
然后是进行尽职调查。政府官员和相关专业人员需要进一步调查拆迁项目所在区域的环境、用地规划、土地性质以及拆迁对周围居民生活的影响等，确保拆迁协议的科学性、合理性和可行性。
最后是经过公示和听证。政府部门将拆迁协议进行公示，接受市民的监督和评议。如果存在异议，政府也将对异议方进行听证。听证结束后，政府将依据听证结论和公示结果，决定是否批准该拆迁协议。
综上所述，金凤区拆迁协议的审核是一个非常严格和细致的过程。只有在各方充分协商、政府尽职调查、公示和听证均经过严密的审核后，拆迁协议才能得到批准。
