农村宅基地是指农村集体经济组织或国家出让的土地上，供农民个人及家庭居住、耕种、养殖等使用的住宅类用地，是符合中国宪法和土地管理法规定的给予农民的利益性土地。由于农村宅基地具有使用权和处分权，因此可以进行互换买卖。
首先，农村宅基地的使用权是属于个人的。宅基地使用权可以根据需要进行买卖，只要是同意交换的双方与时下的法规一致，这种交换是合法的。这种买卖包括两方面的交换，可以按照市场价实现交换，以符合客观价值定位的原则。
其次，如何实现农村宅基地的买卖。在买卖农村宅基地前，双方必须确认好土地权属，并在地方土地部门备案，申请土地产权转移，办理土地使用权变更等相关手续，提交相关资料和证件，以便于购房者和卖房者的确权。在此过程中需要注意交易的合法性，防止存在私自交易和法律问题，从而造成不良影响和损失。
最后，由于农村宅基地没有明确的划分，所以在买卖时需要注意房屋产权和土地产权的统一。房屋产权只能针对现有的房屋，而土地产权则分别针对宅基地本身的使用权和处分权，因此在交易过程中，应明确户主与宅基地之间的持有关系，并且同时注意交易中相关的法规问题，保障买卖双方的权益。
总之，农村宅基地作为土地管理法规定的一种合法土地，具有使用权和处分权，因此可以互换买卖。在具体实现交易时，应注意交易的合法性和不良影响问题，以此保障买卖双方的权益和社会稳定。
