宅基地是农村集体经济组织按照国家法定程序按照宅基地政策分配给集体成员的特定土地，用于建造住房和居住。由于宅基地经济和实用性价值的提高，很多农民需要将宅基地进行过户。以下是外县农村宅基地过户的步骤和注意事项。
一、过户前准备
1.确定宅基地产权归属：了解该宅基地原来是否已过户，如有过户需要查询宅基地证是否已办理。如未过户，需要联系原来的产权人，了解有关宅基地的情况，并取得其书面同意。
2.办理宅基地缴税：为了确保过户的顺利进行，需要在宅基地土地管理部门缴纳相关税费。税金由买卖双方平分。
3.了解宅基地转让规定：宅基地过户有一些法规要求，如宅基地必须是先建后占，宅基地的转让需要集体决策，需要遵守法规使用土地，等等。在办理宅基地过户前要了解相关规定。
二、过户流程
1.签订协议：买卖双方需要签订土地过户协议，明确过户事项和费用。协议一般包括转让方的姓名、身份证号码、宅基地使用规划意向、宅基地的面积、定价和支付方式等。
2.办理宅基地转让手续：双方确认协议后需要向乡镇政府土地管理部门提交申请，申请人需要提供有关宅基地资料的证明，并向宅基地所在地的村委会进行报备。
3.公示与过会：申请提交后，需要在村委会或其他集体经济组织进行公示，以确保宅基地有转让的必要。确定宅基地转让手续合法后，需要组织成员代表大会或乡镇政府土地管理部门进行审议。
4.办理宅基地证书：在买卖双方都履行完过户的相关手续后，土地管理部门会重新办理宅基地证书，将产权转让给买方。
三、注意事项
1.确保宅基地信息真实：办理宅基地过户时需要提供真实的宅基地信息，并保证相关证明文件的合法性。
2.遵守宅基地使用法规：办理宅基地过户后，新产权人需要严格遵守相应的土地使用法规，保障宅基地的合法使用。
3.费用清明明细：在签订土地过户协议后，需要明确费用包含哪些内容，并保证费用清明明细。
4.注重过户手续：在办理宅基地过户过程中要注重过户手续，保证合法办理，以避免不必要的麻烦和损失。
总之，办理宅基地过户前需要了解相关规定和注意事项，并接受相关部门的审批。通过顺利的过户流程，可以让农村宅基地熟练有序地进行转让，实现宅基地产权的安全有序转让。
