农村土地制度改革是我国农村改革的重要组成部分,其中宅基地制度是农村土地制度改革的重要内容。为解决农民土地流转问题,现在要求农村宅基地确权和使用。那么农村宅基地确权和使用具体该如何操作呢?
一、确权
1、登记备案:在乡镇或者农村合作社、农民专业合作社等单位,按照规定进行宅基地登记备案。
2、公示征求意见:在乡镇政府等单位的网站、官方文件栏,登记宅基地所有权,并公示宅基地所有者名单,征求意见。
3、核查:对登记的宅基地所有者以及宅基地实际使用情况进行核查,确定实际所有者,并填报宅基地使用信息。
4、颁发宅基地证:核查无误后,颁发宅基地证。
二、使用
1、 不得转让:宅基地所有者只具有使用权,不得将宅基地转让、赠与、抵押。离婚时宅基地归谁,由双方自行协商;死亡时,遗产分割时归个人所有。
2、稳定使用:宅基地使用者应当稳定、合理的使用土地资源,不得超越合理的申请范围或者公示意见,不得越界、塞外或者占用他人土地,不得立起单独的建筑物等。
3、用途限制:宅基地的用途应当符合乡镇土地利用总体规划和对宅基地使用者的登记备案。农村宅基地要符合容积率,不能建设过高、过大的房屋。
总的来说,农村宅基地确权和使用是为了有效保护农村土地的使用权和所有权,维护宅基地使用秩序,在保障农民利益的前提下推进农村宅基地合理利用和产权制度改革。