离婚买房需要协议是必不可少的。当夫妻双方决定离婚后，分配共同财产是一个重要的环节。如果夫妻共同拥有一套房产，那么对房产的分配必须在离婚协议中明确规定。这样做的好处是可以避免之后的纠纷，也可以保证双方的权益。
离婚协议中应该具体说明房产归属问题，如由一方买断或协议变更，夫妻一方或双方通过变更或购房等方式重新买入，或者其他方案。另外，在签订离婚协议时，房产的评估和涉及到的税费问题也必须作出明确的规定。
此外，如果夫妻双方都是购房人，还需要注意以下几点：
首先，离婚协议必须由双方自愿达成，并经过双方的签字确认。
其次，一定要确定房产的实际产权，具体方法可以查阅房产证上的信息，以及税务局等相关机构的证明文件。
最后，如果离婚后夫妻双方都不继续使用该房产，可以协商出售或出租。在协商过程中，所有资金的分配问题也需要在离婚协议中作出明确规定。
总之，离婚买房需要协议，而这个协议需要详细、明确规定双方的权益和责任，只有通过这样的途径，才能避免后续的纠纷和争执。
