农村宅基地拆迁涉及到土地、住宅及其附属设施的拆迁,其中涉及到的土地是最为重要的财产。因此,农村宅基地拆迁如何分钱非常关键。
一般来说,在农村宅基地拆迁中,涉及的拆迁费用主要包括以下几个方面:
1. 土地补偿费:以该地块周边的土地市场价格为依据,按照政府相关规定的补偿标准进行补偿。
2. 房屋补偿费:根据该房屋的质量、面积等因素进行补偿。
3. 损失补偿费:包括因拆迁而导致的财产和经济损失,如临时租房、搬家费用、产业损失等。
以上三者的补偿费用应该在拆迁协议合同中明确约定。一般来说,补偿费用由政府和拆迁方按照一定比例分摊。比如,在某拆迁项目中政府承担70%的补偿费用,拆迁方承担30%的补偿费用。
如果宅基地是被政府征收,则政府会统一确定补偿金额以及各方分配比例。如果是由拆迁方主动发起的,则需要在拆迁协议中明确约定。
除以上费用之外,还需要考虑土地增值税的问题。如果宅基地属于增值税的征税对象,则需要缴纳土地增值税。在处理土地增值税问题上,一般按照"三七"制度来分配:土地增值税的70%按照相关规定归国家财政部门,另外30%分给土地出让方。
总而言之,农村宅基地拆迁分钱问题需要遵守相关法律法规和政策规定,并在拆迁协议中明确约定各种费用的分配比例和方式。只有这样才能保证合理、公正地分配补偿费用,让被拆迁人的财产得到合理的保障。