农村宅基地是指农村居民自用的住房及其附属设施所在的用地,规划上分为集体所有宅基地和农户所有宅基地,是农村居民用于居住、生产和生活的重要基础设施。在农村宅基地建设过程中,有一些村民会有盖多层、高楼等想法,盖出别墅、公寓甚至是商业楼宇的情况也有发生。但是,农村宅基地盖楼是否能确权呢?
首先,根据《关于农村宅基地政策问题的通知》文件规定:农村居民在宅基地上建房的层数,不得超过两层且总建筑面积不得超过240平方米,不能用于经营、出租等除居住之外的经济用途。因此,如果盖多层、高楼,就无法取得合法的权属证明,难以确权。
其次,农村宅基地往往属于集体所有,所以盖楼之前要经过村集体的同意,可以通过村委会的公示、村民代表会议等程序获得,确保盖楼行为合法。如果未经批准擅自建房,容易引起纠纷和争议,也难以确权。
最后,农村宅基地盖楼确权还需要具备相应的条件,例如符合法定建设用地规划和基础设施要求,经过相关部门的审批手续,取得完备的建筑工程资质等等。只有具备条件,才能够向有关部门申请办理权证等手续。
综上所述,农村宅基地盖楼确权需要满足相关条件和程序,盲目盖楼将导致无法确权,引起不必要的麻烦。因此,在建设农村宅基地时,应严格遵守相关规定和程序,以确保合法性和权益。