农村宅基地的转让协议需要谨慎制定，以确保双方的利益得到保护。以下是一些需要注意的事项：
首先，双方需要在协议书中明确宅基地的位置、面积等具体信息，以避免日后出现争议。协议书还应明确转让价格及支付方式，并对违约责任做出规定。
其次，需要确定宅基地的用途和转让条件。例如，转让方希望保留某些土地用于农业生产，或者要求转让方在一定时间内开发宅基地。
另外，双方需要注意宅基地的权属问题。在一些地区，宅基地属于集体所有，因此需要在协议书中明确转让方是否已经获得了相关部门的批准和确认。
最后，签订协议前，建议双方到相关部门咨询，以确保协议的合法性。在签署协议后，双方应及时到宅基地所在地的乡村组织或土地管理部门办理相关手续，完成宅基地的所有权变更。
