首先,宅基地是指农村居民用于居住和生产经营的土地,是农村土地制度的重要组成部分。在林州市,根据《中华人民共和国宅基地条例》以及当地政府的有关规定,宅基地的使用方式一般有两种,即自建房屋和入股建房。
对于自建房屋的宅基地,其收费方式主要包括两个方面:
1. 土地使用权出让金
根据《中华人民共和国宅基地条例》第十二条规定,国有土地上宅基地的使用权应当出让,出让金的收取原则是;不得超过市场价值,在当地政府的指导下出让,价格应当公开、透明。因此,农民需要向当地政府缴纳土地使用权出让金,以获取宅基地的使用权。
2. 宅基地使用费
宅基地使用费是指农户为使用宅基地而向当地政府缴纳的一种费用。根据《中华人民共和国宅基地条例》第十三条规定,宅基地的使用权人应当按照有关规定向使用者收取宅基地使用费。此费用一般根据当地政府的规定计算,在很多地区,按照宅基地面积来计算,每年需要缴纳数百元不等。
对于入股建房的宅基地,其收费方式主要包括以下几个环节:
1. 宅基地入股费
入股建房是指农民将自己的宅基地用于建房,并且与开发商(或施工方)合作,共同投资建房。在这种情况下,农民需要向开发商支付一定的入股费,以获得更多的资金支持。
2. 宅基地土地使用权出让金
与自建房屋的宅基地一样,在入股建房的前提下,农民需要向政府缴纳宅基地土地使用权出让金,以取得宅基地的使用权。
3. 环境卫生费
环境卫生费是指入股建房后,开发商为农户提供基本的环境卫生服务所收取的费用,包括垃圾清理、健康检测等。
总的来说,林州市农村宅基地的收费包括土地使用权出让金、宅基地使用费、入股费和环境卫生费等。对于不同的使用方式,收费方式也有所不同,农民需根据当地政府的规定进行缴纳。同时,政府也应当公开透明地收取费用,保障农民的合法权益。