协议离婚书是一种离婚协议书，它是离婚的一种有力证据，可以证明离婚后各方的权利和义务，包括财产分配等。对于协议离婚书中房产分割的有效性，主要取决于以下几个因素：
首先，协议离婚书必须是双方自愿签署的，而且必须经过公证人公证，并且双方都需要在公证处签字确认。只有在这种情况下，协议离婚书才是有效的。
其次，在协议离婚书中，需要准确地描述各方所拥有的房产及其价值，并明确规定各方之间的权利和义务，这些都需要在公证的过程中进行详细说明和确认。如果协议离婚书中对房产分割的描述不准确或不完整，或者对每个人的权利和义务没有明确定义，那么这份协议离婚书的有效性就会受到质疑。
最后，协议离婚书需要得到法律的认可。如果离婚协议的内容存在违反法律法规的问题，如规定不合法，或者存在违反道德伦理的问题，如夫妻拆东墙补西墙等，那么协议离婚书的效力将受到限制或者无效。
总之，协议离婚书房产分割的有效性受到很多因素的影响，需要双方在制定离婚协议书的过程中慎重考虑，并咨询专业律师的意见和建议。只有在满足法律规定和法律程序的情况下，签署协议离婚书才能真正产生法律效力，而且我们也应该认真遵守协议离婚书规定的各项内容。
