淮北农村宅基地的出售方式与城市中的房地产有很大的不同，需要了解相关法律法规和政策，如以下：
1. 《宅基地条例》规定了农村宅基地的出售条件，宅基地的出售必须经过村民委员会依法批准，并严格限制出售面积、出售方式等，不能随意炒卖。
2. 农村宅基地的使用权属于宅基地所有者，但实际上还需要依赖农村“三资”管理体系，包括农民集体经济组织和集体经济组织资产评估报告，还需要办理不动产登记、缴纳土地出让金等手续。
3. 宅基地的出售涉及到土地使用权变更、房屋所有权转移等多个环节，不同的情况需要不同的解决方案，比如如果没有土地使用权证，需要先申请，如果宅基地上建有房屋，则需要办理房屋所有权变更手续等。
4. 农村宅基地的价格受到政策、市场、地理位置等多方面因素的影响，具体定价需要根据当地的法规和市场行情以及自身价值来综合评估。
5. 为了保证买卖双方的合法权益，卖方应在签订合同前向买方出示土地使用证、土地征收补偿资金清单等相关证明文件，并保留合同、收据等凭证，买方则要确保购房款项的合法性及来源，并妥善保管合同及收据等文件，避免合同造假。
总体来说，淮北农村宅基地的出售需要注意法律法规和政策，确保买卖双方的权益受到保障，同时还需要进行综合评估，确定合理价格。
