山水悦庭是一个房地产开发项目，位于北京市怀柔区，由首开集团开发。该项目由多栋高层住宅构成，一些住宅拥有极佳的山水景观。山水悦庭离市区较远，但由于靠近自然风光区，因此备受关注。
关于山水悦庭是否是拆迁安置房，可以明确的是，该项目并非拆迁安置房。首先，拆迁安置房是用于安置官方拆迁的人，而不是普通购房者。其次，拆迁安置房通常由政府批准并指导开发，开发商和政府有协议和安置计划。然而，山水悦庭的开发是由私人企业首开集团自行决定和执行的。因此，山水悦庭不可能是拆迁安置房。
总之，山水悦庭是一项房地产开发项目，旨在为购房者提供高品质住房，而非用于拆迁安置的房屋。它的地段优越，周围环境优美，吸引了众多购房者的关注。
