随着城乡一体化进程的不断深入，农村宅基地也面临着转移和买卖的问题。实际上，许多农民家庭已经将自己的宅基地卖给了城里人或者投资商，以获取更多的现金收益。但是，农村宅基地的买卖仍然存在许多问题和障碍。
首先，当前的法律法规并没有完全允许农村宅基地的买卖。《土地管理法》规定：“农村集体经济组织的土地不得买卖、抵押、转让。”然而，随着城乡一体化进程的不断深入，农村宅基地的买卖需求日益增加，法律法规也需要相应的改变与完善。
其次，农村宅基地买卖存在地域限制问题。由于不同的地区和乡镇对宅基地的规定不尽相同，因此在不同的地区，农村宅基地的买卖情况也不尽相同。有些地区允许农民将宅基地转让给其他人，而有些地区则不允许这种情况发生。
第三，农村宅基地的买卖也存在征收难题。在实际操作中，因为宅基地是农民的住房，不少农民追求的是保留住宅使用权的权利，因此在宅基地征收时，需要与农民进行有效沟通，协商达成一致，以免引起社会不稳定。
综上所述，当前农村宅基地买卖面临诸多问题和障碍，需要在法律法规的完善、地方政府协调推进等多方面进行综合治理。只有摆脱限制，发挥市场机制，在充分保障农民合法权益的前提下，才能打破农村宅基地的壁垒，更好地满足城乡居民对宅基地的多样化需求。
