农村宅基地租房是指农村宅基地所有者将自己的宅基地转租给他人使用的行为。根据《农村宅基地使用管理办法》规定，租赁时间不得超过30年，且必须经过宅基地所在村（居）委会同意，并签订书面租赁合同。
首先，租赁时间不得超过30年。这是因为宅基地使用权是农民最基本的财产性权益，国家对其实行保护和管理。30年的租赁期限可以确保宅基地所有者的财产权不受侵犯，同时也可以较好地保障了承租人的使用权。
其次，必须经过宅基地所在村（居）委会同意，并签订书面租赁合同。宅基地作为农村的基本生产生活设施之一，其使用涉及到集体与个人的利益关系。因此，必须经过村（居）委会同意，确保租赁合法、公正、合理。另外，签订书面租赁合同，有利于维护双方权益，同时也有助于避免纠纷和管理失误。
最后，对于宅基地租赁问题，不得侵害集体和个人合法权益，不得影响宅基地的合理利用和发展。总之，宅基地租赁的合法性和合理性，取决于使用方案的合理性和合法性。因此，需要遵守相关法律法规，确保租赁行为的合法性和可行性。
