拆迁安置受限购影响,主要是因为限购政策让购房者无法在短期内买到更多的房子,同时也让拆迁安置房供过于求、需求不足。长沙市作为中国的中心城市之一,城市化进程加速,住房供需矛盾突出,因此从2009年开始实施了限购政策,但该政策对拆迁安置产生了一定的负面影响。
首先,限购政策让拆迁安置房供应过剩,没有足够的购房者购买,导致拆迁安置房成为城市中的“闲置资源”,造成了社会资源浪费。
其次,由于拆迁安置项目多为市政公益性质,因此政府对其建设缺乏足够的经济投入,导致其建设质量和居住环境上的不足,也没有足够的维修和管理,给拆迁安置居民带来了极大的困扰。如果限购政策不能被适时调整,拆迁安置住房的质量和居住环境将会面临更大的危机,使得居民的舒适度和生活品质难以得以改善。
最后,长沙作为内陆城市,地缘位置偏僻,交通不便,加之旅游资源不足,限购政策让拆迁安置房无法迅速卖出,维持其建设高昂的投入难以得到回报。政府如何保证拆迁安置房建设的经济投入兼顾财政收益,是长沙面临的重要问题。
总之,拆迁安置房的建设和管理需要政府和市场的双重参与,政府应该制定长期稳健的政策,避免一时冲动,同时鼓励和引导市场的参与,完善拆迁安置房的供需链条,保证政府、市场和居民的利益最大化。