失实的离婚协议是指离婚双方在达成协议时，故意隐瞒、误导或提供虚假的信息，以致协议内容存在严重的不真实性。这样的协议是无效的，不具有法律效力。
法律规定，离婚协议应当符合法律规定，公平合理，合法有效。如果离婚协议存在虚假、违法的情况，那么协议就不符合法律规定，也就不具有合法有效性。
例如，夫妻双方协商离婚时，其中一方故意隐瞒自己的财产情况，不想将自己的财产纳入协议中进行分配，这样的协议就是失实的。如果在协议签订后，另一方发现了对方的隐瞒行为，并持有证据进行申诉，那么这样的协议就是无效的，另一方可以要求重新协商或通过司法途径处理。
总之，离婚协议是需要真实、公正的基础上才能有效。如果双方在协商中出现虚假情况，那么协议就毫无意义，也不具有法律效力。在协商离婚时，双方需保持诚信和合法经营，以免因为故意的虚假行为而带来麻烦和不良后果。
