小三离婚，不仅仅是一件简单的事情，其背后往往涉及到很多的法律问题，如财产分割、抚养权、赡养费等，因此需要制定一个离婚协议来规定双方的权利义务，保障各自的利益。下面是一个小三的离婚协议参考模板，以供参考：
离婚协议
甲方：小三姓名 身份证号码 婚姻状况
乙方：原妻姓名 身份证号码 婚姻状况
根据《中华人民共和国婚姻法》及有关法条规定，甲、乙双方自愿协商，达成如下协议：
一、财产分割
1、共有的财产
（1）房屋：夫妻共同的住房位于xxx市xxx区，产权证号为xxxx，房屋面积为xxx平方米，现市场评估价值为xxx万元。双方约定乙方自愿放弃房产所有权，甲方自愿承担房屋的剩余购房贷款xx万元，甲方将与银行协商贷款转移手续，房产过户到甲方名下。但对于由双方共同出资缴纳的首付款和部分月供，乙方应按照实际出资情况予以返还。
（2）银行存款及理财资产：夫妻共有的银行存款xx万元、理财资产xx万元，在离婚协议签署后，甲乙双方各自将其赚得的概出的银行存款、理财资产进行均分。
（3）汽车：夫妻共有的轿车为xxx品牌车型，车牌号码为xxxx，现市场价格为xxx万元。双方约定由甲方分别支付车辆购买款的一半，甲方拥有汽车所有权，此后两年内不得变更车辆所有权，如甲方想更换汽车需最终征得乙方同意。
2、甲方个人财产
如甲方在离婚前个人拥有房屋等财产，均归其所有。
3、乙方个人财产
如乙方在离婚前个人拥有房屋等财产，均归其所有。
二、子女抚养问题
双方有一名xxx年x月x日出生的子女，为保障其合法权益，各就各的履行如下义务：
1、居住安排
（1）子女归属问题：子女归乙方抚养，甲方有探视权，双方约定子女的初中高中阶段一方安排，保证子女的学业不受影响。
（2）住房安排：乙方负责提供子女居住的房屋，甲方每月支付子女的生活费和学费等费用。
2、子女抚养费
（1）甲方每月支付子女抚养费xx元，直至子女成年并独立生活。
（2）子女未成年期间医疗费由双方共同承担。
三、离婚协议的法律效力及争议解决
1、离婚协议自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。
2、协议签署后若甲方或乙方有异议或违反协议，应根据有关法律规定处理争议。
本协议一式三份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方：签名（盖章）xxxx年x月x日
乙方：签名（盖章）xxxx年x月x日
以上是一份简单的小三离婚协议范本，但是在具体实践中，双方应该根据具体情况和法律条款作出相应的修改和补充，以确保协议具有更加完善的法律效力和约束力。
