农村宅基地是指农民依法拥有并在其农村集体土地上建造自住房屋的土地。近年来，随着城乡一体化的不断推进，农村宅基地的买卖市场逐渐活跃起来。但是，农村宅基地的买卖仍然存在着一些要求和限制。
首先，必须具有合法的土地使用权。根据法律规定，农村宅基地仅为农村居民建造自住房屋而设立，不能作为商业、工业或其他非农业用途。因此，购买者必须是符合农村宅基地土地使用权的农村居民或家庭成员，买卖合同必须由双方持有合法的土地使用权证书，且注册在当地农村集体所有制单位名下。
其次，需要符合规划和审批要求。由于农村宅基地的建设经常涉及到土地利用规划和土地审批等问题，购买者必须知晓并遵守当地的规划和审批要求，并通过相应的土地审批程序。
另外，需要注意的是，对于已办理过宅基地房屋所有权证书并取得《不动产权证》的农民，土地的流转需要经过当地农民集体经济组织的审批，并需要用于农村集体经济发展或改善农村集体经济待遇。
总之，农村宅基地买卖是受到严格要求和限制的。购买者必须具备合法的土地使用权和符合规划和审批要求。此外，还需要遵循相关的法规和政策，并尊重当地农民集体经济组织的意见。
