茂名作为一个沿海城市，宅基地价格便宜的区域比较少。因为市区的房价高企，城区周边对这块政策进行了限制，而农村地区的宅基地则相对便宜，是茂名市区人流向农村购买宅基地的一个方向。
在茂名农村，宅基地的价格主要受土地流转市场的影响。一般而言，茂名农村的宅基地价格位于每平方米300-500元之间。这个价格并不是一成不变的，它受地区、位置、土地品质等多种因素的影响。
首先，不同的地区会有不同的宅基地价格。比如，位于茂名市区附近的宅基地要比偏远地区的宅基地价格高。其次，就是宅基地的位置因素，靠近主干道的、交通方便的宅基地价格较高，而靠近较偏远的地方则价格相对便宜。再者，土地品质也是影响宅基地价格的重要因素之一。土地肥沃、井水充足的宅基地价格相对较高，而荒地，影响生产的宅基地价格相对便宜。
总而言之，茂名农村宅基地价格是参照市场行情的。在近几年这个价格也有了些波动，随着各种不同的因素，可能会有所上涨或下降。购买宅基地时需要考虑多个因素，最好是先了解多个地区的指导价格，再经过实地考察，最终选择自己和家庭的需要和经济能力相匹配的宅基地。
