根据《中华人民共和国土地管理法》和《宅基地条例》，宅基地是指集体所有的农村土地中为居民建房居住而划拨的土地，宅基地的经营权归家庭或个人所有，而所有权归集体所有。
因此，农村宅基地的价值不仅受到市场需求的影响，还受到宅基地政策和土地性质的限制，需要通过多方面的因素来决定。
首先是政策因素。对于宅基地的划拨和使用，各地都有不同的政策规定。有些地方可能会对宅基地的规格和使用条件进行限制，这些规定对价格的影响非常大。
其次是土地性质。怀远县的土地性质是农村土地，因此宅基地的使用也必须符合相关农村集体经济组织的要求。在此情况下，土地的价值通常会受到地理位置、土地质量、通路交通等各种因素的影响。
最后就是市场因素。在不同地区和季节，宅基地的市场价值都会有所不同。如果当地存在较大的购房需求和人口流动，那么宅基地的价值可能会相应地增加。
综合来看，怀远县农村宅基地的价格需要根据具体情况而定，但是通常不会低于当地相同面积非宅基地的价格。对于如何评估宅基地的价值，市场定位的理论成为了很多行业爱好者的研究重点。人们可以从城市发展构想、城市产业布局、城市结构演化、人口增长情况、居民消费水平、土地供土整体质量等多个方面去考虑，形成综合的土地价值模型。
