卖农村宅基地通常需要满足以下条件：
1. 村委会或镇政府批准：在村庄或农村地区出售宅基地需要村委会或镇政府的批准，这样才能够合法销售。
2. 产权清晰：宅基地的所有权必须明确，产权清晰，没有纠纷，才能够合法出售。
3. 土地证齐全：在土地登记领证后，必须持有有关的土地证，证明该宅基地的使用权和所有权，才能够进行出售。
4. 建设用地规划证：宅基地的规划用途必须符合建设用地规划证的规定，否则无法进行出售。
5. 缴纳相关税费：在销售宅基地之前，必须检查并缴纳相关税费，包括土地使用税、契税、印花税等。
6. 了解规定：了解卖宅基地的相关法律法规和规定，知道哪些是可以或不能够出售的宅基地，以及不同地区的土地出售政策等。
综上所述，卖农村宅基地需要满足多个条件方可，建议在出售之前进行相关咨询和调查。
