海怡居是指北京市海淀区中关村西区的一处住宅区。这个住宅区可以说是中国改革开放后的拆迁安置房中的代表之一。在20世纪80年代，许多企业和研究机构的职工在此地获得了拆迁安置房，使得海淀区西南部形成了一个大型的拆迁安置区，被人们称作“万寿路拆迁安置区”。
1995年12月，北大、清华和中科院三所高校的管理部门共同倡议，将在公寓生活了多年的职工考虑为业主，提出提供安全和舒适居住环境的目标，开工修建了一批约1400套住房，这就是“海怡居”居住区，共有28栋高层住宅楼。其中20%的房源分配给清华大学、30%分配给北京大学以及中科院厅局、20%分配给海淀区管理干部和其他单位、还有30%分配给中关村科技园区职工。居住房产证在此后集中发放，海怡居房产得以成为本市物业市场的新宠儿。
海怡居的建设在当时受到了政府的“大力支持”，并且被很多人认为是“改革开放以来，全国拆迁安置房建设中的一个广受欢迎成果”。因为海怡居不仅是一个规模宏大的拆迁安置小区，而且是集合传统的北京胡同和花园的建筑风格，并保留了很多北京市区有特点的文化遗产和历史建筑。
总的来说，海怡居最初是作为拆迁安置房建设，但其重点在于保留北京园林文化和北京人的传统文化特点。很多当地居民也认为，海怡居是一个气氛优美，环境优美，为生活提供了极大帮助的住宅区，因而在北京本土受到了高度赞扬。
