农村宅基地是指在农村地区居民的集体经济组织内，以用于居住为主的土地使用权，属于国有土地。宅基地的使用权一般是由村委会或者乡镇政府依法批准发放的，用于农民集体自建住房。
在宅基地的买卖中，由于宅基地属于国有土地，因此需要缴纳一定的出让金。根据《农村土地承包法》规定，宅基地的买卖需要通过土地出让的方式进行，出让金是国家统一定价，主要用于弥补土地财政收入减少、补偿农民补偿、发展农村经济等方面。
出让金的价格由土地管理部门或者乡镇政府等单位根据当地的土地市场行情和供求关系决定。出让金的缴纳一般是一次性缴清的，缴纳后政府会颁发土地使用权证书给购买方。
宅基地的买卖需要注意的是，在购买前要仔细查看宅基地的所有权证书、土地供需情况、规划用途等，确保买卖双方的合法权益得到保障。同时，在缴纳出让金之前，也要向当地的土地管理部门了解清楚相关政策和规定，避免因违反规定而导致的不利后果。
总之，农村宅基地的买卖需要遵守相关法规和规定，缴纳出让金是一个必要的程序。购买方要慎重考虑，确保购买的合法性和风险可控，才能够避免不必要的纠纷和损失。
