协议离婚是指夫妻双方在离婚时通过协商达成各种离婚事项的协议,包括财产分配、子女抚养等。在协议离婚中,房产往往是双方争夺的焦点之一。如果夫妻共同拥有一套房产,离婚后如何将房产给孩子过户呢?
首先,要明确的是,如果孩子还未成年,按照法律规定,监护人有义务为其居住、生活提供必要的条件。因此,如果双方在离婚协议中约定将房产转让给孩子,需要先确定清楚房产的产权归属。如果孩子的监护人是父亲或母亲的一方,那么离婚协议中可以约定将房产转让给孩子的监护人。如果孩子的监护人是双方共同监护,离婚协议中则可以约定将房产转让给孩子的监护人之一,由其负责管理和使用。
其次,房产过户需要以下步骤:
1.办理过户手续前,需要前往当地房产管理中心查询该房产的不动产权证书和房产证,确保房产确实属于双方共同所有。
2.协议离婚协议书上应详细注明房产转让给孩子的监护人,并注明所转让的房产具体位置、面积、购买价格等信息。
3.根据离婚协议书上的约定,由转产方(房产共有人)完成相关过户手续,具体包括将不动产权证书和房产证上的另一方共有人姓名注销,并将转移权利登记在孩子的监护人名下。
4.在完成过户手续后,将房产证和不动产权证交还给转让方保管。
需要注意的是,房产过户涉及较多的手续和费用,如契税、土地证收费等。可以根据当地相关规定来确定具体的费用。此外,房产过户手续比较复杂,需要双方共同合作,并尽量在离婚协议中详细注明各项约定,以避免后续纠纷。