农村宅基地是指农民在农村集体土地上建造住房的用地，其权属属于集体经济组织和个人。一些农村宅基地的房屋不再为农业生产所使用，而成为了“空置宅基地”，这就引发了一些户主面临资金短缺、退役军人及老人独居、干部离退休等多种原因，想出售宅基地的问题，但却无法明确是否可以卖给城里人。
根据相关规定，农村集体经济组织的农村宅基地是不可以买卖的，这意味着不能将农村宅基地直接卖给城里人。但是，随着社会发展和政策的调整，一些情况下卖给城里人也有可能。
比如，在农村宅基地政策上，国家出台了一些对农民权益的保护措施，其中包括对宅基地的使用权和收益权的确定，这为农民自己在农村宅基地的基础上进行发展铺开了道路。同时，2019年以后的农村宅基地政策，还增加了一些“松绑”措施，如规定“空置三年即可转让或出租”，最大限度的发挥资源价值。
还有，农村宅基地的规划建设也越来越重视城乡统筹，不同层级的城市不断吸纳农民进城落户，为了规避人口过于集中的现象，一些城市会开展农村宅基地流转试点、收购等工作，选取规划区域内符合规划的村级集体建设用地和经营性用地进行流转和开发利用，即将符合收购条款的宅基地转化成为商业用地，以期实现城市和农村的共赢。
总之，农村宅基地能否卖给城里人必须严格遵循国家法律法规的规定，同时需要根据不同的地域、政策等因素进行具体情况的研究。对于开发商要做好宣传和引导工作，让认可农村宅基地流转特别是入户门槛的城里人了解这些关于农村宅基地流转的法律、规定和约定，以避免发生各种纠纷。
