离婚协议书是规定在离婚时各方的权利和义务的协议文件。在协议书中，夫妻双方要就子女抚养、财产分割、婚姻债务等问题达成一致意见。而对于房产的归属问题，是离婚协议书中最棘手的问题之一。
对于夫妻双方共同拥有的房产，一般通过以下两种方式处理：
1. 共同协商，达成共识，如一方放弃对房子的所有权，另一方支付一定的赔偿金。
2. 通过法律程序划分产权，例如：房屋产权证上谁的名字，由该方继续拥有。
但当一方之前已经有了一套房产后，离婚时拥有的房屋是否需要重新分配呢？
如果离婚协议书中未对房产归属作出明确规定，依照我国《婚姻法》和《物权法》，房产仍属于谁的名下，就算夫妻之间没有共同财产，房产仍属于产权人的私人财产。
但如果房产是婚后共同财产，夫妻双方分别负有一半的所有权，分配时应按照实际情况，协商对房产进行划分。如果一方已经拥有了一套房产，离婚后可以保留该房产，其中贷款等支付由该财产所属方长期承担。
总之，离婚协议书是夫妻双方利益的平衡和保障，需要充分协商、考虑各种因素，以实现各自利益最大化。对于房产归属问题，夫妻双方应该认真考虑，秉持着公平、公正、公开的原则，维护双方利益。
